备注说明

靓点一交通地理位置:地铁口物业，三公里内汇集广清、广佛高速路 口，广州北站、花都站。白云机场 20 分钟车程，双向四车道马路边。 靓点二周边公共配套:该物业四面商品房林立，学校、医院、公园、 高尔夫球场等生活娱乐配套齐全。 靓点三周边行业分布:工业类汇集东风日产生产及销售基地，花都汽 配城所在。商业类汇集写字楼、酒店、肉菜市场、饭馆、各类商业小 店等。 物业租金收益明细:该物业目前还有 5 年租约， 租金 152 万一年，两年递增 10%该物业目前满租状态，具体收益如下: 第一年:1520000*110%=1672000 元 第二至三年:1672000+1672000*110%=3511200 元 第四至五年:1839200+1839200*110%=3862320 元 共计总收入 9045520元 目前该物业旁边商业每平租金 80 元至 250 元，该物业目前整体也是做 商业，早期租金较为便宜，低于市场价格。取最低值 80 元每平按 5 年内每两年递增 10%计算租金 5 年后每平 117 元计算收益如下: 第六至七年:8000*117*12*2=22464000 元 第八年:11232000*110%=12355200 元 八年累计收回成本，稳回本！！！ 1、占地面积:6487 m?，(已办理土地证面积:9.7 亩) 2、总建筑面积:8000 m?(办理房产证面积 3620 m?，未办理的有 4380 m?) 3、厂房面积:8000 m? A 套面积约:2000 m? (一栋 4 层，一楼高度 5m，二楼 3.8m) B 套面积约:1620 m? (一栋 1 层，一楼高度 6m) C 套面积约:4380 m?(一栋 1 层，一楼高度 10m)